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房产过户手续流程
发布时间：2021-08-10 13:13:56 来源：楼市网 98次浏览
文章摘要：过户就是采用正常的程序把本属于一个人的事物变为另一个所有人的过程。房产过户也是如此，那么，如果要办理房产过户，有哪些手续流程呢？
1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格。
2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否受理的书面答复。
3、予以受理后，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字。
4、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，通知转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。完成以上相关手续后，即可完成过户手续。
房产过户怎么收费的
1、过户费用：
契税：90平方米以下初次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担。
房屋产权登记费：80.00元。买方承担。
房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
