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购买安置房怎么找公证处公证
发布时间：2021-08-09 12:26:49 来源：楼市网 59次浏览
文章摘要：购买安置房可以公证，也可以不公证，公证主要是为了防止反悔或加价的情况发生。安置房公证凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。
购买安置房公证，直接去公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。双方当事人在公证员的面前财产协议书上签名。财产公证的办证程序履行完毕后，当事人可于规定期限日凭收费单据领取公证书。
购买安置房需要注意哪些问题?
1、安置房的性质很重要，一定要搞清楚。
安置房一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。因此购房者需要查明自己是否有购房资格。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、要明确合同细则。
安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购房者购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。
3、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。
特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
4、房屋的权利人。
购房者要确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
5、相关费用的缴纳。
安置房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
