长沙
登录/注册
退出
发布房源
LPR利率下调对正在还的贷款有影响吗
发布时间：2021-08-07 09:54:56 来源：楼市网 103次浏览
文章摘要：房贷利率的变化对贷款买房的人来说影响很大，利率降低或是调高都牵扯着贷款人的心。很多贷款人有疑问，LPR利率下调对正在还的贷款有影响吗?
具体情况具体分析。
1、新政实施前签订的住房贷款合同：
比如小丫的房贷合同是2018年初签订，利率在原基准利率4.9%的基础上上浮10%，也就是5.39%。有没有可能，参照这次的5年期LPR报价调整为4.8%*(1+10%)呢?
不好意思，没有可能。
以LPR为定价基准的商业性住房贷款新政，是从2019年10月8日起正式实施的，新政实施前已经签订的商业性住房贷款合同的，仍按照原合同执行。
2、新政实施后签订的住房贷款合同：
2019年10月8日后按照新政LPR定价执行的商业房贷，借款利率也不会马上随LPR的浮动而相应调整。
当时的新政有规定“加点数值应体现贷款风险状况，合同期限内固定不变”，而“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。”
也就是说，在新政实施后签订的住房贷款合同，如果按揭人有和银行在合同中约定过“利率重定价”，在达到约定周期后可以调整LPR，但“加点值”不变。
贷款买房的流程
1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
