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二房东押金不退怎么办
发布时间：2021-08-04 13:12:27 来源：楼市网 147次浏览
文章摘要：在租房时有时候会遇到二房东，所以，租客在于二房东签订合同时以及缴纳相关的房租、押金时，一定要列明相关的约定责任。
二房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果二房东的恶意违约违反《合同法》的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
租房押金何时退还?
1、一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。
2、租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
3、押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付订金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
租房押金的作用是什么?
1、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
