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二手房交易是否必须资金监管
发布时间：2021-08-03 14:09:02 来源：楼市网 168次浏览
文章摘要：二手房交易一般都要比买新房的流程要复杂一点，而且存在一些风险，所以在买卖二手房的时候会将房款进行资金监管，等到交易完成后就可以打入到对方账户，保证了资金安全。
二手房交易是必须资金监管的。
1、资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
2、房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。
3、如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
二手房交易资金监管流程
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
(一)二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
(二)二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
