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房屋租赁合同需要注意什么
发布时间：2021-08-03 13:47:31 来源：楼市网 198次浏览
文章摘要：在外租房的时候租房者都需要与房主签订房屋租赁合同来列出相应的权益与责任，租房者在签合同的时候一定要注意合同内容以免以后发生纠纷，那么房屋租赁合同需要注意什么呢？
1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。
4、租赁期限合同中约定一个期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
6、承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
租赁房屋补充协议要注意哪些条款
1、交易房屋基本状况具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。房屋成交价格应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
2、房屋产权状况说明要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全，真实有效，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。
3、付款方式要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。
4、违约责任包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。
