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房改房过户都需要交哪些费用
发布时间：2021-08-03 12:13:55 来源：楼市网 335次浏览
文章摘要：房改房是一种国家政策下的产物，房改房过户进入市场交易是有一定限制。在房改房过户的时候需要交哪些费用呢?
1、契税：契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。
2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。
3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税：以该房产当初房改时，交纳购房款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外，以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。据相关规定，如果是以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。
房改房过户流程
1.第一步：需要申领一份《房改房上市交易申请表》，申领地点一般是在房改办政策法规科;
2.第二步：填写好《房改房上市交易申请表》后，需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》;
3.第三步：拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章;
4.第四步：以上三个步骤完成之后，需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》;
5.第五步：完成房改办的所有手续。
