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小产权房子能公证吗
发布时间：2021-08-03 11:52:52 来源：楼市网 122次浏览
文章摘要：小产权房交易容易，价格也不高，近几年购房小产权房的有很多。但是购房的重点并不是价格，房屋产权的问题，才是最重要的。那么，小产权房子能公证吗？
小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，小产权房是不合法的，所以即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
小产权房如何交易?
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜(比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等)。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。(买方是一次性付款的，此步骤就不需要了)
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
小产权房如何办理房产证？
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
