长沙
登录/注册
退出
发布房源
房屋所有权可以过户吗
发布时间：2021-08-03 10:52:41 来源：楼市网 91次浏览
文章摘要：房屋买卖的过程中需要涉及到房产过户，房产过户需要双方当事人到房管局办理，并且需要携带好相关的材料，那么，房屋所有权可以过户吗？
有房屋所有权证,可以办理过户。房屋所有权证的过户实质是物权的变更，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，房屋所有权证在正常情况下是可以过户的。但是单独的房屋所有权证是不能过户的，还需要有其他的审核材料。
房屋所有权证没有被抵押。房屋所有权证处于抵押之中的，房屋所有权证的过户需要与抵押权人协商。
房屋所有权证的取得方式
1、房屋所有权证的取得方式可以区分为原始取得与继受取得，房屋所有权证的原始取得有以下几种情形：
（1）依法建造房屋的；
（2）依法取得被没收房屋的；
（3）依法取得收归国有的无主房屋的；
（4）合法添附的房屋。
2、房屋的继受取得可以分为以下几种情形：
（1）依法买卖房屋；
（2）相互交换的房屋；
（3）通过赠与形式取得的房屋。
房屋所有权证过户的后果
房屋所有权证一旦被依法过户，原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权，被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权；如果房屋所有权证处于抵押的状态时，房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的，并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的，该过户行为无效。
