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满五唯一的二手房需要交什么费用
发布时间：2021-08-02 13:33:23 来源：楼市网 99次浏览
文章摘要：满五唯一的房子，对于购房者来说，是非常有益的，因为可以免征一部分税费，这笔费用可不是个小数目。那么，满五唯一的二手房需要交什么费用?
根据国家税务局的相关规定，满五唯一的二手房在交易过程中，只需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，如果是通过中介机构进行交易的话，那么还涉及到了中介费，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。
满五唯一对买房好处有哪些?
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：
1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。
4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
满二唯一要交多少税?
1、房产契税。
第一次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。
2、增值税及其附加税。
如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。
3、个人所得税。
个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。
4、中介费。
如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。
5、印花税。
交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。
6、交易手续费。
交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。
7、权证登记费。
个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。
8、贷款评估费。
使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。
