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集体房产证能过户吗
发布时间：2021-08-01 11:54:39 来源：楼市网 201次浏览
文章摘要：说到集体产权房大家就很疑惑，集体房产房这种房屋一般都是建造于一个集体的土地上，房屋平时也是受到政府部门进行管辖，很多人都担心担心这类房屋有安全隐患，那么集体房产证能过户吗?
集体房产证是不能过户的。但可以交易备案，因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。只要房管部门认可，那么房屋产权就是你的了。
我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
个人房产证与集体房产证有什么区别?
1、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
2、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
