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二套房能用公积金贷款吗
发布时间：2021-07-30 12:16:43 来源：楼市网 100次浏览
文章摘要：买房通常大家都是通过贷款方式来购买的，一般贷款人会优先选择公积金贷款，在符合公积金贷款的情况下，二套房能用公积金贷款吗?
二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
二套房贷款比例和利率
1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：
(1)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的;
(2)信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。
4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
二套房贷款额和还款额
1、贷款额：每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。
成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
2、还款额：借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
