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交房有哪些注意事项
发布时间：2021-07-30 11:30:22 来源：楼市网 98次浏览
文章摘要：在买房交房的时候一定要注意检查房屋的相关细节，如果在交房后发现才发现房屋问题后就会比较麻烦了。因此，在交房前一定要做好准备工作，那么在交房的时候要注意什么呢？交房的流程又是怎样的呢？
1、核实面积、合同以及价钱多退少补问题
确认售楼合同附图和现实是否是一致，结构是否与原设计图是相同，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过，与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般百分之三之内不考虑，超出部分则需要进行处理，建议定合同为百分之二误差，但是不超过百分之五比较好)。
一般这个所需时间因人而异，看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
2、去物业部门查看资料部分，以下这几份资料需要进行查验：
(1)查验房屋《住宅质量保证书》，而且可以带走。
(2)查看《住宅使用说明》，也可以带走。
(3)查验《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。
(4)核实面积实测表，了解房屋实际面积。
(5)索要管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可以带走用于以后装修。
3、实际检查房屋：
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)交房时要带上工具包
当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房工具，当然验房也要有验房工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备工具。
带好工具，另外还要考虑这些工具用处。小锤是用来敲墙面，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座。
(2)交房时要仔细核对图纸
交房时注意事项有一个特别注意地方，那就是对于房子面积检查。一平米动辄上万元，看在钱面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留空档地方不足。
除了这些还要考虑图纸上地方是否有所变动，变动位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。
(3)交房时注意水电管道
在厨房要检查水龙头位置和排水管道是否发生畅通。水龙头位置是否合理，主要方便以后使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。
交房的流程是怎样的
1、确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收
业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4、问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
