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验房的时候需要注意哪些问题
发布时间：2021-07-30 11:22:29 来源：楼市网 102次浏览
文章摘要：现在的房地产市场上，大部分出售的是期房，而期房交房需要一年或者几年的时间才能交房，交房时的验房环节是非常重要的。那么，验房的时候需要注意哪些问题?
1、注意墙面、地面。
墙面和地面还算是比较好验收的，购房者在验收房屋墙面和地面的时候要注意地面是否存在空敲和裂痕的问题。购房者特别要注意检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。对于卫生间和厨房的地面需要一定的倾斜度，这样才能方便排水，不会出现积水的问题。
2、检查水电。
水电是我们日常生活的必需品，水电安装如果有问题的话，整修的难度也很大，所以验收房屋的时候，检查水电也是非常重要的。购房者验收管道的时候可以接一桶水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象。而检查电路的话需要利用电笔，购房者可以用电笔检测一下房间里的各个插座是否全部通电，开关是否有问题。
3、检查门窗质量。
除了房屋主体质量需要购房者检查之外，还要注意检查室内的一些设施设备，其中门窗就非常的重要。购房者要注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。如果门窗存在这些问题的话，一定要及时反馈给开发商，看事整体更换掉还是进行维修处理。
4、测量房屋面积。
很多购房者都会忘记测量房屋面积这一步，但这跟自己的利益有很大的关系，一定不能忽视了。通常情况下，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理，没准开发商还要退你一笔钱呢，当然也有可能是你需要补给开发商一部分房款。
新房交房流程是怎样的?
1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
