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一楼是物业用房有没有问题
发布时间：2021-07-30 09:50:34 来源：楼市网 155次浏览
文章摘要：物业用房是指物业管理用房，是用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房，如果住宅一楼是物业用房有没有问题呢?
有问题，物业用房是办公的性质，设置在一楼的话，办公区人员来来回回出入，影响楼栋住户的安全问题。物业管理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房，物业管理用房所在的楼栋应提前告知购房者。
小区物业设备用房及设施配置要求
1、监控中心：每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。
2、配电房：配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。
3、泵房：泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。
4、电梯：
(1)小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线(即每台电梯机房至监控中心布设专用线路)，条件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线(具体应根据电梯对讲要求)。
(2)机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。
(3)电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。有条件的安装空调。
(4)机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。
(5)电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。
(6)机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。
5、门卫：门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。
6、汽车库：汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。室内灯光应实施多路控制。进口处应安装限高、限速等标记。
7、电瓶车充电设备：电瓶车停放区应设置充电箱，尽可能达到一户一只。充电箱下方应安装可锁电瓶车轮子的钢管。
8、路灯：路灯应选择热度锌管，直管式，高度控制在3米左右，并安装LED节能灯具，种植高大桥木时要避开路灯。
9、物业管理用房：物业管理用房面积按照有关规定落实，应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有40平方米左右的客务接待中心用房。
10、公共用电计量装置：公共用电应尽可能按照电梯和楼道照明、路灯、汽车库、供水设备等系统单独安装电表计量。
11、空调安装设施：空调安装预留的位置，应满足外机的体积要求，墙上应预留安装孔，安装滴水管。散热板之间的距离应不小于10公分，满足空调的散热要求。
