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二手房交易税费包含哪些
发布时间：2021-07-29 14:33:37 来源：楼市网 74次浏览
文章摘要：二手房交易税费是不可避免的，根据二手房的实际情况，税费的收取比例是不同的，那么二手房交易税费包含哪些呢?
1、住宅二手房交易涉及到的税费一般有增值税、城市建设及教育附加税、个人所得税、贴花、登记费以及相应的赎楼费用等。
2、产权人为公司还有土地增值税和印花税。
3、交易双方若是涉及一房或两方是港澳台人士还会有一个买卖合同公证费。
二手房税费计算
1.增值税：
A：满2年(住宅类)：免征;
B：不满2年：计税价/1.05×5%;
C：满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅)：(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。
2.附加税(合计为增值税*5.5%)：
A：城市维护建设税：增值税×3.5%;
B：教育费附加：增值税×1.5%;
C：地方教育附加增：值税×1%。
3.契税：
A：家庭首套面积≤90㎡：(计税价-增值税)×1%;
B：家庭首套面积>90㎡：(计税价-增值税)×1.5%;
C：家庭二套商业、非住宅房：(计税价-增值税)×3%。
4.个人所得税：
A：满五唯一：免征;
B：普通住宅：核定：(计税价-增值税)×1%;
C：非普通住宅/非住宅类：核定：(计税价-增值税)×1%。
5.印花税：
A：买卖双方是个人且用途是住宅:免征;
B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%;
C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%;
6.贴花：《不动产权证书》贴花2.5元/本。
7.土地增值税：
A：个人出售住宅：免征
B：企业名下物业：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)
C：非住宅(商铺，酒店，写字楼)
a.核定：(计税价-增值税)×10%
b.核实：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)
D：其它非住宅类房产
a.核定：(计税价-增值税)×5%;
b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%～60%)。
8.增值收益费/金：
A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%;
B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征;
一般情况下，房子如果是住宅性质，房东是个人房源出售，那么土地增值税、增值收益费/金是不需要缴纳的。
如果双方都是个人，没有企业参与，印花税也是免征的。如果房子的房产证已满5年，是房东家里唯一的住宅(满五唯一)，那么个人所得税是可以免征的。
如果房子的房产证已满5年，增值税也不需要缴纳。
以上指的是购买第1套房的纳税标准，如果是买第2套房，契税、个税征收会比第一套房征税要多。
