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房产证满两年和五年的区别
发布时间：2021-07-29 11:44:38 来源：楼市网 126次浏览
文章摘要：房产证满五年与两年最大的区别，就是税费不同，在二手房买卖时，房子满五年的可以免税。所以，在购买二手房时，可以先咨询下房产证是否满五年。
房子满两年和房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。举例说一下：房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同之处是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
所谓满两年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始(以契税发票的日期为准)至今超过两年时间;同理，房子满五年就是指房屋从购买过户缴纳契税开始(以契税发票的日期为准)至今超过五年时间，房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。
房产证五年从哪天算
房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间;国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
房产证满五年二手房契税多少钱?
1、这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。说明：各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同。
2、根据房屋的性质不同，五年的判定标准也不同：
商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。
继承房产：以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与房产：如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
