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拆迁补偿费用主要分为哪些方面
发布时间：2021-05-17 20:48:14 来源：楼市网 263次浏览
文章摘要：很多地方开始规划城镇一体化，那么就会涉及到拆迁的问题，那么拆迁补偿费用主要分为哪些方面？
1、拆迁资产的补偿费用
包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。
2、停产停业损失
以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可包括预期经营损失。
3、拆迁补偿费用
搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
4、基于拆迁政策发生的奖励费用
包括速迁费、拆迁奖励费等。
国有土地上的沿街用房基本是正规的商业用地，产生争议的多在集体土地上。
(1)有集体建设用地使用权证
标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。
(2)客观现实自然形成
本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。
(3)村乡镇统一规划的用房
乡村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡村的统一规划，但是没有取得相关部门的建筑和土地审批手续。
(4)自建宅基
例如农家乐饭店、农家乐宾馆。
(5)集体企业改制
之前是乡办、村办企业，被一次性买断的商铺用房。
