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房屋契税如何计算
发布时间：2021-07-28 12:06:37 来源：楼市网 204次浏览
文章摘要：房产交易过程中会涉及到一些税费，其中最主要的就是契税，契税是按一定税率计算收取的，那么房屋契税具体如何计算呢?
契税计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。根据房屋总价，确定契税税率后按公式计算即可。根据契税优惠政策规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。
契税税率规定
1、首套房缴纳规定如下：
1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;
3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
房屋契税什么时候交?
请输入按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，这也就是说，在签订房屋权属转移合同的时候，就可以办理契税的缴纳。
不过，房屋契税征收时间根据地区不同，有所不同，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。因此在买卖房屋的时候要询问清楚，及早缴纳，如果出现房屋交付后一年还没缴纳契税，就需要缴纳滞纳金。
