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房产交易要交什么税费
发布时间：2021-07-27 10:50:47 来源：楼市网 108次浏览
文章摘要：只要房产有交易，就需要缴纳一些税费，购房人应该事先了解相关的税费，以免在购房中一无所知，首先来了解下，房产交易要交什么税费?
房产交易要缴纳的税费包括：契税，如果行为人是买新房子的，那么需要缴纳的契税为购房总价的3-5%，如果行为人是买卖二手房，那么契税要加倍;增值税，如果是属于普通住宅不满5年就转让的，那么按销售价减去房屋成本价缴纳增值税;印花税，该税费的标准为房价款的万分之五。
房产税费如何收取?
1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：房产税政策的出台时间：2011年1月28日;房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。
3、房产税的税率：上海房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价>51820元/平方米的，税率为0.6%。
4、房产税的计算公式：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
5、上海家庭房产税应税面积计算公式：原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数×60平方米，应税面积=0。原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积;如果原有住房人均面积<60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米。
二手房交易需要交的税费有哪些?
1、契税：一般是购房款的1%(总面积在90平方米下列而且是首套的能够 缴纳1%，总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%，总面积在144平方米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税：房产证没满五年的交5.6%，产证满五年能够 免缴营业税。个税，1%(房产证满五年而且是仅有住宅的能够 免去)。
3、交易费：3元/平米(可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了，也就是6元每平方米)。测绘工程费：按各个区实际要求。所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
