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房屋过户一天能办完吗
发布时间：2021-07-27 10:42:13 来源：楼市网 98次浏览
文章摘要：房屋过户都是大家比较在意的问题，没有办理过的人们对此还不是很了解，事先了解相关的事宜非常有必要，那么，房屋过户一天能办完吗?
房产过户一天不能办完，只能保证整个程序会在30个工作日内办结。根据规定，办理房产过户之前双方签订好房屋买卖或者赠与合同，并在签订30日内带上相关文件，到当地房地产管理部门提出申请，经过审查，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。
房屋的过户办理时注意什么?
1.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的.有家庭共有的.还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
买房注意盘点
1、手续是否齐全
如果是买二手房的话，要看清楚所购房屋是否有土地证和房屋产权证，注意土地证必须是国有出让土地，若集体土地的话不建议购买，产权有待疑问;若是新房，要注意查看开发商是否具有五证，分别是土地证、规划许可证、建筑许可证、施工许可证以及销售证。
2、看清楚所购房屋性质
在购房前要搞清楚购买的是商品房住宅还是商业用房，商业用房虽然价格比较低，但是产权年限比较少，而且水电费、物业费都比较贵，是按工业价格计算。
3、是否可以贷款
在确定购房之前，如果要用贷款方式买房的话，一定要调查清楚自己是否具备申请房贷资格，确定可以才能签订合同。否则一旦定金缴纳，因为种种原因银行贷款又无法贷下来的话，很有可能房子没买成，还要损失定金。
