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南京二手房的税费怎么计算
发布时间：2021-07-25 13:42:15 来源：楼市网 113次浏览
文章摘要：无论是在南京还是其他城市，在二手房交易过程中是需要交缴纳一定税费的，其中包含了增值税、个人所得税、印花税等等，当然详细需要了解南京二手房的税费怎么计算？
1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。
2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅以及购买时间超过5年的话，可以免交个人所得税。
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
购买南京二手房注意事项
1、小心卖方一房多卖：
一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。
2、多交定金：
二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。
3、明确过户：
房款交付时间和形式；明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
