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经济适用房能继承过户吗
发布时间：2021-05-17 18:17:23 来源：楼市网 87次浏览
文章摘要：经济适用房是一种解决低收入家庭住房问题的保障政策，对于保障房继承也是有一定限制的，如果房产证拥有者过世，经济适用房能继承过户吗？
房屋已经具备上市交易条件的，经济适用房是可以继承过户。房屋权利人死亡后，继承人均为申请家庭成员的，可申请办理该房屋权属转移登记。房屋已经具备上市交易条件的，经济适用房人中部分或全部不属于申请家庭成员的，可按规定向政府缴纳该经济适用住房应缴交土地收益等价款后，办理该房屋权属转移登记。不符合上市交易条件的，继承人可主张分割经适房按照规定回购所得价款，亦可等到房屋符合上市交易条件时，办理权属登记。而对于保障房上市交易，有规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权上市交易，增值收益的60%要上缴。
但是，从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。
经济适用房的过户流程是什么
1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息，按房产证填写填写完全。
2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号。
3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易)，并进行填写。
4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料。
5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明。
6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号。
7、交纳土地出让金。
8、持相关资料办理房产过户手续。
9、登记过户，取得房屋产权证明。
因此，如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。立遗嘱过户给你的话是要交遗产税的。赠与，不用交地税但是要公证书和交契税。
