长沙
登录/注册
退出
发布房源
如何选择二手房房源
发布时间：2021-07-23 14:36:36 来源：楼市网 105次浏览
文章摘要：现在很多人比起新房更愿意买能马上入住的二手房，而对于这样的人来说，挑选二手房房源就是一个问题，那么如何选择二手房房源呢？
1、选择靠谱中介：
其实买二手房的话是可以找中介公司，但是大家要注意在选择中介公司的时候也要选择靠谱的中介。大家在选择中介公司的时候要看其是否有营业执照及经纪机构资质证书，其从业人员是否拥有房地产经纪人资质，看其是否有义务、有能力负责赔偿损失等等。除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况也是大家必须要做的功课。选择到了靠谱的中介后，大家可以根据中介的推荐区找房子，这样其实比自己盲目的寻找效率要高很多。
2、了解房子的产权和历史：
其实购买二手房，重要的就是房子产权的问题。大家要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人；产权证上的各大细节多要看清楚，确认产权的完整性，看房子是否存在债务纠纷，有没有抵押、共有人等，还要看房子是否具有上市交易的资格等等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，那么购房者可以要求对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书），这样也是对自己权益的保障。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。
3、交通便利是首要：
出行离不开交通，选二手房的时候交通也应该摆在前几位考虑的因素，因为如果交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房建议大家选择临近轨道交通或主干道的房子。
4、周边配套是否完善：
完善的配套也是买二手房时需要考虑的。一般来说，二手房周边的配套设施应该都是较完善的，房子需要靠近超市、医院等地方都可以给生活带来很多方便。同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。
5、了解小区的基本情况：
物业管理、居住费用以及水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；对于电梯的使用情况也是要仔细观察，看电梯的质量、品牌以及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；看小区的绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务；车位的费用以及数量等等。
如何选择合适的二手房小区
1、确定预算。
2、选定买房区域。
3、挑出小区池，按重要程度从地段、学区、配套、户型、邻居五个核心要素来筛选。
4、对比筛选，可以利用二手房APP和中介咨询，对比多看，每个小区看3到5套，综合对比。
