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委托中介卖房流程是什么
发布时间：2021-07-23 14:10:49 来源：楼市网 74次浏览
文章摘要：由于卖房是要经历很多事情的，所以很多卖家基本上会委托中介卖房，那么委托中介卖房流程是什么?
1、选择中介：既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一。
2、上门看房：让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
3、订立委托合同：与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节，商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。
4、配合看房：如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。
5、签订买卖合同：如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。
6、支付房款：签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。
7、办理过户：房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。
8、交接房屋：等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。
怎样避免中介坑人
1、卖房前咨询价格：心中有数，根据实际情况，自己给房子定价：除了比较通宵去同户型房子的价格，你还可以网上查询小区历史房价走势。另外，你还可以去找不同中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。
2、多多沟通，防忽悠：中介公司会根据客户的看房情况给卖方反馈，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要根据个人需求再确定一下房子的价格。
3、不行换人：一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。比如北京房子周期一般在一个半月左右。如果时间超过2个月，就需要和中介公司沟通了，好找经理级别的。
