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买房改房需要注意什么
发布时间：2021-07-23 14:06:10 来源：楼市网 162次浏览
文章摘要：不管是买一手房改房还是二手房改房，需要注意的细节都比较多，所以，对于首次购买房改房的购房者来说，一定要提前了解相关的知识。
1、了解房改房的信息：和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的信息，并对房屋人的情况有大致的了解。
2、房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，据介绍，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着房改房就成了新房子。
3、查看户主享有房改政策是否超标。影响房改房上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高1级职称120㎡的房改政策，还要注意房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
4、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，也是重要的一关，因此消费者在购买房改房时需要慎之又慎。
房改房出售时要注意什么
1、出售房改房的时候要查验原来的房屋产权人是否拥有房屋产权证，房屋产权证是否真实可靠，房屋是否有被抵押或者是典当。
2、假如对方拿不出房屋产权证的原件，只能提供复印件的话，就需要提防对方避免上当受骗了。
3、查看房屋产权证的时候要注意查看产权人的姓名，看是否和卖房人的名字一致，假如不是同一个人的话，一定要弄清楚他们之间的关系，并且要确定这种关系是否真实可靠。
4、另外还要查看产权证上的房屋精确面积，具体包括房屋建筑面积、房屋使用面积、房屋的室内的实际面积。
5、按照我们国家的法律相关规定，原来房屋产权人所在的单位拥有房屋的优先购买权。所以买卖房改房的时候，必须要经过原来房屋产权人所在单位的同意后才可以进行房改房的销售和转让。同时也要和原来房屋产权人所在的单位确认清楚利益的分配办法，房屋产权证的产权分配也必须确定清楚。
