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买房改房二手房的注意什么
发布时间：2021-07-23 14:05:59 来源：楼市网 82次浏览
文章摘要：因为购买房改房存在的风险比较大，所以在购买前一定要了解房改房的相关事项，避免造成不可挽回的损失。那么，买房改房二手房的注意什么?
1、确认登记的面积、使用期限。
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
2、了解房屋背景与周边环境。
与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。
房改房过户需要缴纳哪些税费?
1、契税。
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税。
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率。
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。
3、土地出让金。
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
4、个人所得税。
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
