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买房改房有风险吗
发布时间：2021-07-23 13:56:43 来源：楼市网 118次浏览
文章摘要：房改房一般是没有房产证的，，并且产权的房主与卖房人一般不是同一人，所以，购买房改房存在的风险比较大。如果想要购买房改房的朋友，最好是考虑清楚。
买房改房有风险，因为房改房比较特殊，所以，购房者买房改房所承担的风险也更多。主要有以下两种风险：
1、产权风险。
产权的房主是不是与卖房人是同一人，需要到房管局查询产权证的有效性，要承认原单位是不是答应转卖，并了解房子的性质。
2、过户手续。
处理买卖过户手续，不要先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很关键的地方，最好买卖两边能够协商，将房款放在两边都信得过的单位代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。
房改房的过户手续
1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到房产局。
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件两份;夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件。
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。
房改房可以抵押吗
房改房可以银行抵押贷款。贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。
银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。另外，我国的多数银行都已经开办了此类贷款业务。
法律依据：《房地产管理法》第四十七条，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
