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买房改房需要提供哪些材料
发布时间：2021-07-23 13:40:09 来源：楼市网 199次浏览
文章摘要：房改房因为比市面上的商品房住宅售价更便宜，而受到广大购房者的喜爱。其实在购买房改房时，所需的材料也是非常简单的，只需要需要提供身份证、户口本、婚姻证明即可。
买方要准备的资料：身份证，户口本，婚姻证明，(外地人要有一年以上的纳税证明,或社保证明)。卖方：身份证，户口本，婚姻证明，(已婚请带上配偶的以上资料)，房改房缴存证明。
房改房的过户流程
购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》。
2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。
3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房改办的手续。
购买房改房需要注意哪些问题?
1、买房人身份。
确认房屋产权的所有人是否与卖房人为同一人。
2、原单位是否允许转让。
要确认原单位是否允许转让，因为有一部分公房进行房改时原单位保留了优先回购权。
3、何种形式购买。
确认所售房屋是“按成本价购”买，还是按“标准价购买”，因为标准价房改房的价格低于成本价房改房，“按标准价购买”的房屋上市交易时，需要补交成本价，而且一般原产权单位具有优先购买的限制，也就是说原产权单位具有优先购买权，按成本价购买的房改房，产权人可以随意处置其房产;
4、是否缴纳出让金。
确认土地出让金是否缴纳，房改房一般没有缴纳土地出让金，在二手房交易过程中，售房人一般在补充协议中约定，其获得的是购房款实收金额，税费及其他费用由购房人承担。所以买方在购买“房改房”之前要有清醒认识，这是一笔不小的损失(土地出让金为房屋评估价格的1%)。
