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按揭房可以买卖过户吗
发布时间：2021-07-23 11:06:58 来源：楼市网 91次浏览
文章摘要：有些人们贷款买了房子一段时间之后，因为急需用钱或者其他原因需要将房子卖掉，但是按揭房可以买卖过户吗?我们一起来了解下。
按揭方法可以买卖过户，方法如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)，双方到银行签订贷款合同，银行贷款审核通过后办理结清贷款并注销他权，然后便可以办理过户手续，过户完成之后将产权交到银行，银行便放款，买方按时还款就行了。
按揭房子怎么过户?
1、转按揭
简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
买卖房子过户怎么缴税
1、工本费：80元。
2、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
3、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
4、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。
5、交易手续费：5元/平方米。
6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。
