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二手房贷款首付比例
发布时间：2021-07-21 14:41:32 来源：楼市网 103次浏览
文章摘要：二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体的首付比例根据贷款方式不同而有所区别。下面，我们一起详细了解一下二手房贷款首付比例。
二手房贷款的首付比例和一手房是一样的，具体说明如下：
1、商业贷款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公积金贷款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。
买二手房注意事项和手续是什么
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。
二手房贷款操作流程
1、选择中介公司：首先，借款人需要选择一家靠谱的中介按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，查询公积金可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同：借款人与卖房者签定买卖合同，然后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备申请资料，银行审核资质：借款人按照银行要求准备贷款资料，银行进行初步审核。
5、签贷款协议：审核通过后，借款人与银行签定贷款协议，同时收取保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明：借款人将房产证和他项权利证明办出后，然后将这些证件的复印件交付银行。
8、银行放款：银行工作人员收到以上两证后，向借款人发放贷款。
