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商住两用房过户税费多少
发布时间：2021-07-21 12:05:27 来源：楼市网 80次浏览
文章摘要：商住两用房是既可以商用，又可以住，并且与商品房住宅不同，商品房住宅只能用于居住，不能进行商业活动，税费也是按照一定比例缴纳的。那么，商住两用房过户税费多少?
营业税：税率5.55%卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；登记费：(工本费)80元。
商住两用房的优点是什么?
1、不限购。
商住两用房不受限购政策所制约，就算是北京市最严限购政策中，也没有对商住两用房进行限购。
2、面积小。
一般商住两用房的面积都较小，基本都是40㎡到70㎡左右，房屋总价不会太高，非常适合年轻人购买或投资。
3、可商可居。
商住两用房拥有独特及户型灵活的优势，购房者可以更加自己的需求来选择，可以居住也可以经商，还能降低公司的办公成本。
4、户型小巧、投资性强。
商住两用房的位置大部分都是处于金融、城市综合体中，虽然户型小巧，但它的投资性强，购买后可对外出租或是出售。
商住两用房与住宅房的区别是什么?
两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。
1、房子的使用。
商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
普通住宅：只能用于居住，不可商用。
2、落户和学位。
商住两用房：不能户口落户、没有学区派位。
普通住宅：可办理落户并参与学区牌位。
3、产权。
商住两用房：产权只有40年，最多50年。
普通住宅：使用年限是70年。
4、未来使用费用。
商住两用房：如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
普通住宅：水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制。
商住两用房：购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
