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小区固定车位合法吗
发布时间：2021-07-21 09:53:40 来源：楼市网 159次浏览
文章摘要：小区车位是必须配备的配套，大部分业主家里都有车，所以停车位是很重要的存在，大部分小区车位都是固定的，那么小区固定车位合法吗?
小区固定车位是合法的。根据规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以小区的固定停车位如果是通过出售、附赠或者出租等方式约定而取得的是合法的。
小区车位划分
小区车位一般分为三类：产权车位、公摊车位、人防车位。
1、产权车位：开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，产权期限为70年，与商品房期限一致。
2、公摊车位：就是已经纳入公摊面积建设的车位，《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。
3、人防车位：按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。
产权车位的产权证办理流程及费用
携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，当然也可以出具委托书委托代理人代为办理，取得《不动产权证书》即可。地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税，具体参见当地收费项目。
