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托管房屋出租的利弊
发布时间：2021-07-19 13:24:36 来源：楼市网 377次浏览
文章摘要：托管房屋出租是指房东将自己的房子按协商价格直接交给房屋中介管理，这种方式下，房子无需房东自己打理，那么托管房屋出租有什么利弊呢?
1、托管的利好：房屋出租选择托管的话，既省时又省力，房主不用每天都为了租房的事情而忙碌，不用为了看房者跑来跑去，全部委托于委托公司，租金定期打入到自己账号中。
2、托管的弊端：一般房屋托管出租的房租都会比较低，若是选择托管给小公司，房子还会被打隔断，损坏程度比较大。
托管房屋出租的风险
1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
2、托管两年少拿近三月租金，房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”;其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
3、服务费数额比佣金高出20%：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用，按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10%，相当于1至2个月的租金。
托管房屋出租注意事项
1.托管方是否有相应的资质证明。
2.托管方出具的合同是否都清晰明确双方的权利与义务。
3.委托前“货比三家”，咨询多方，选择业界口碑较好、资金实力较雄厚(建议查阅其财务报表或审计报告)的托管公司。
4.切勿轻信一些以高额回报为诱饵的托管公司。
5.向委托方交纳软装及家电配置费用时，应仔细审核其配置清单及品牌型号，对比市场价格。
6.业主也要提醒并督促托管方按照相应的合同约定及时缴纳管理费、水电费、租金等费用;否则， 依据物业管理条例第四十一条其中内容，如托管方拖欠或毁约，房屋所产生的费用最终仍会由业主本人承担。更换委托方时，请务必到物业服务中心进行费用确认，避免承受不必要的损失。
7.请已将房屋办理托管出租的业主尽快到服务中心办理登记，便于服务中心的统计和协助业主监督，以最大程度的保障您的利益。
