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跃式住宅和复式住宅的区别
发布时间：2021-07-19 10:11:51 来源：楼市网 126次浏览
文章摘要：跃式住宅是指住宅占有上下两层楼面的一种住宅，复式住宅是受跃式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两者相似但又存在区别。
1、层高的区别：复式住宅一般是在3.3米左右，有些条件好点的可以达到5米以上，相当于跃式的两层层高。另外跃层占据的是两个完整的楼层，而且室内通过一个楼梯连接;复式的房屋虽然也是占据两个楼层，但是楼层的上面空间不是一个完整的层。
2、楼梯设计的区别：跃式住宅的楼梯往往具有一定坡度，而且占去相当一部分的面积，更重要的是上下层完全隔离，二层存在火灾时的安全隐患。
3、面积计算的区别：跃层的房屋如果是完整的两层，那么建筑面积和使用面积在计算的时候，就是上下两层的面积之和，但是如果是复式楼房的话，那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。
复式住宅的优缺点
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。
1、优点是：
(1)平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%;
(2)户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
2、缺点是：
(1)复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差;
(2)层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用;
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
