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房屋交房是需要注意什么
发布时间：2021-07-18 11:17:33 来源：楼市网 83次浏览
文章摘要：房屋交房时，购房者应当要注意交房的流程，以及办理手续中的细节，尤其是在验房的时候仔细检查房屋质量情况。
1、注意看交房日期是否逾期
接到交房通知后，首要判断开发商是否如期交房。如逾期交房，则应提出相关见，并依据开发商的答复来决定是否交房。
此外，建议大家不要在通知的前2天交房，因为交房的人会较多，而陪同验收房子的人也没有太多的时间陪你去看房，所以推后几天比较好。
2、交房文件不能忘
交房时，必须要求开发商出示“三书一证一表”：三书：即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程质量认定书》;一证：即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表：即《竣工验收备案表》。
在此，大家还需注意的是：如果在交房时，开发商无法将文件准备齐全，业主是有权拒绝交房的，产生的相关责任也是由开发商来承担。
3、面积测量要仔细
房屋面积误差，在验房过程中是会经常遇到的问题，所以今天在此要提醒大家：在测量面积时，最好带上专业人士，同时还要带上合同、补充协议等相关文件。
值得注意的是：交房时，如果误差在3%以内，可根据合同多退少补;如果交房时面积误差在3%以上，业主可要求开发商退补房款及利息。
4、仔细审查房屋的质量
此外，交房时，还要查看房屋是否与合同约定一致，其中包括：房子的户型、朝向以及结构等。如果这些发生变化，则业主可要求退房。同时还要审查房屋是否存在质量问题，如果有，应立即要求开发商进行修理。
房屋交房有什么流程
1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
2、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成;业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单;验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;
3、若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
