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开发商怎么给楼定价
发布时间：2021-07-17 13:35:50 来源：楼市网 61次浏览
文章摘要：购房者在买房的时候会发现同一个楼盘会有不同的房价，有些差别还比较大。那么开发商是参考哪些方面给楼定价的？
1、位置不同，价格不同。
位置，分为大位置和小位置。
大位置，是指处于小区不同位置的楼栋，价格是不一样的。一般来说，处于小区外围，尤其是靠近马路的楼栋价格会低一些。处于小区中心位置的楼栋价格会高一些。尤其是在中心位置、景观又是最好的楼栋，基本上都会被称为小区的高等房 ，价格是最贵的。
小位置，是指同一楼层不同位置的房间，价格也是不一样的。一般来说，单边位，就是靠着外边的单元价格贵一些，靠着里面的单元会便宜一些。
2、景观不同，价格不同。
如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，景观看起来很漂亮，则基本上是楼层越高越贵。顶楼除外。
如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的。向上向下价格都会低一些。
3、朝向不同，价格不同。
南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜。
当然，朝向和景观要结合起来看。如果南向看城中村，景观非常的破败;西向看海，景观非常的漂亮。那么西向的房子贵过南向的房子，也是一点都不奇怪的。
所以当你看到一些景观非常好的楼盘，大部分户型都不是朝南或者朝北，也不用奇怪，那是为了景观资源最大化。
4、楼层不同，价格不同。
普遍而言，天地楼价格偏低。大部分高层楼栋的价格，就像一个纺锤形一样，中间高，两边低。但会根据景观进行调整。所以楼层和景观一般是联系在一起的。就像第二点说的一样。
天地楼也就是指顶楼和一楼。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等。所以这两个楼层的价格一般会比较低一些。
当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了。
房价的构成是什么?
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;
3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润。
