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40产权但房子性质是住宅
发布时间：2021-07-17 11:23:44 来源：楼市网 87次浏览
文章摘要：房子的产权年限有40年70年之分，一般普通住宅的产权都是70年，而商业性质的房产产权是40年，那么40产权但房子性质是住宅吗?
40产权的房子性质是商用性或商住两用性的。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
40年产权与70年产权的区别
1、用地性质不同：当看到产权年份不一样的时候，意味着土地的性质是不一样的。通常来说，用途为住宅的土地使用权年限为70年，而商用建筑用地、旅游用地、娱乐用地为40年。所以40年产权的商业用地，一般来说周边商业配套是较为齐全的。
2、产权年限的区别：我们所说的产权年限，一般指的是土地使用年限。40年产权的房子，其土地使用年限为40年;70年产权的房子，其土地使用年限为70年。新《物权法》明确了公私财产的受保护权，现已明确，届满自动续期，需要满期前一年申请续费。据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得地域15.6元/平米，所以40年产权的房子续费金额也不会太高。
3、贷款政策的区别：非住宅性质的40年产权房子，商业用房贷款首付一般在50%，贷款年限10年，贷款利率通常略有上浮。而70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，二套房首付至少为40%，最长贷款年限可贷30年。
4、税费缴纳的区别：70年产权的房子契税是1%-3%不等，若满足五年的住房，面积90平米以下，还可享受减免。而40年产权的房子为商业用地，统一契税都是3%，其交纳的税费和土地出让金比住宅略高，但40年产权的房子通常比住宅更具有投资前景。
5、居住成本的不同：70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，使用功能以居住属性为主;而非住宅性质的40年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格相对较高，但两者之间的差额并不高。以武汉绿地城为例，商用水2.56元/吨，电0.83元/度;民用水2.2元/吨，电0.55元/度。
6、入学政策上的不同：一般情况下，有别于70年产权的住宅，非住宅性质的40年或50年产权的房子，不能落户，也不划分学区，一般来说不能用来申请学位的。但普遍来说，40年产权的房子周边会配备一站式教育或名校云集。
7、房产套数认定方面的不同在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。而70年产权的房子，通常情况下都会计入家庭住房套数内，购买二套房首付、贷款成本较高，三套及以上则停贷。比如，个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
8、功能用途的不同：根据政策规定，住宅小区不能“住改商”，所以70年产权的房子以居住功能为主。但商业性质的房子使用功能多样，40年产权的房子可注册公司、工作室，亦可办理执照作商业精英，还可打造成商业酒店等，多种多样的功能用途，也成为40年权限房子备受青睐的原因之一。
