长沙
登录/注册
退出
发布房源
网签和备案有什么区别
发布时间：2021-07-16 09:07:08 来源：楼市网 70次浏览
文章摘要：无论是购买新房还是二手房都是需要网签和备案的，而两者之间的区别在于办理时间不同、法律效力不同、办理流程不同等等，具体还需了解网签和备案有什么区别？
1、办理时间不同：
网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。
2、法律效力不同：
网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。
3、办理流程不同：
网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。
网签备案是什么意思
网签是房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第6条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
