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法拍房怎么购买
发布时间：2021-05-17 13:11:46 来源：楼市网 86次浏览
文章摘要：法拍房是法院拍卖房产的简称，出售的房产是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的价格一般比房子的原价低一些。
1、拍前核房。需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。
2、签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。
3、看房：核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。
4、缴纳竞拍保证金：看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。
5、拍卖竞价：在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。
6、审核购房资格：拍卖成交后，持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。
5、缴税过户：核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。
购买法拍房注意事项
1、了解标的物情况包括瑕疵:竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样,充分了解标的情况。另外可以咨询邻居、管理处,关于该套物业是否渗水、装修过的记录。
2、合理的投标价位分析:有经验的投标者会根据市场行情、处理过程难易度,分析投标生态,评估最恰当的投标价位,标得到,又标得巧。
3、悔拍保证金不予退还。
4、衡量最终购买成本:需要办理过户登记的,被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费(但实际操作中,可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况)。
5、没有房产证带来的麻烦。在拍卖房产中,有些是没有房产证的,由此可能带来的麻烦需要考虑到。
6、房屋当前是否存在租约:如果拍卖前房屋带有租约,那么交房时就有可能存在租客不走、要求赔偿等问题。
