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房子增值税什么意思
发布时间：2021-07-15 12:00:02 来源：楼市网 230次浏览
文章摘要：房子交易涉及到的税费有很多，比如常见的契税，另外还有增值税、印花税、个人所得税等，其中房子增值税什么意思呢?
房产增值税指的是购房者在买此套房时的合同成交价，减去原业主在购买此房时的交易发票价格，按照中间的增值部分征收税费，称之为增值税。增值税约为房屋售价的5.5%，房子满两年的免交，由原业主缴纳。
房子交易税费有哪些
1、增值税：
A：满2年(住宅类)：免征；
B：不满2年：计税价/1.05×5%；
C：满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅)：(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。
2、附加税(合计为增值税*5.5%)：
A：城市维护建设税：增值税×3.5%；
B：教育费附加：增值税×1.5%；
C：地方教育附加增：值税×1%。
3、契税：
A：家庭首套面积≤90㎡：(计税价-增值税)×1%；
B：家庭首套面积>90㎡：(计税价-增值税)×1.5%；
C：家庭二套商业、非住宅房：(计税价-增值税)×3%。
4、个人所得税：
A：满五唯一：免征；
B：普通住宅：核定：(计税价-增值税)×1%；
C：非普通住宅/非住宅类：核定：(计税价-增值税)×1%。
5、印花税：
A：买卖双方是个人且用途是住宅：免征；
B：非住宅类/买方是企业，用途是住宅：买方：(计税价-增值税)×0.025%；
C：非住宅类/卖方是企业，用途是住宅：卖方：(计税价-增值税)×0.025%。
6、贴花：《不动产权证书》贴花2.5元/本。
7、土地增值税：
A：个人出售住宅：免征；
B：企业名下物业：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)；
C：非住宅(商铺，酒店，写字楼)：
a.核定：(计税价-增值税)×10%；
b.核实：(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)。
D：其它非住宅类房产：
a.核定：(计税价-增值税)×5%；
b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%～60%)。
8、增值收益费/金：
A：未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的：计税价×5%；
B：购买日期满5年/土地用途为其它：免征。
一般情况下，房子如果是住宅性质，房东是个人房源出售，那么土地增值税、增值收益费/金是不需要缴纳的。
如果双方都是个人，没有企业参与，印花税也是免征的。如果房子的房产证已满5年，是房东家里唯一的住宅(满五唯一)，那么个人所得税是可以免征的。
如果房子的房产证已满5年，增值税也不需要缴纳。
以上指的是购买第1套房的纳税标准，如果是买第2套房，契税、个税征收会比第一套房征税要多。
