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期房能办理房屋抵押贷款吗
发布时间：2021-07-15 10:18:20 来源：楼市网 61次浏览
文章摘要：期房，一般就是指建设还未完工，购房者买了需要等一段时间才能交房的房子，那么这类房子能否申请办理房屋抵押贷款？
期房是能够抵押借款的。期房抵押贷款要求要符合两点。
第一、抵押贷款人一定要具备国家土地使用权证、建设用地规划许可证、工程建设规划许可证等资料。这些资料通常是向房地产开发商处拿到，因此借款方需要向房地产开发商详细说明状况，并要求对方出示有关资料。
第二、借款方在向贷款公司申请期房抵押贷款时，还需出示买房预购合同书、购房款缴费收条的原件和扫描件、结婚证明材料等资料。而且，人们用来抵押贷款的期房产权的所有人一定要是借款方自己，假如不是自己，则需要出示由产权所有人出示书面形式同意书。
期房办理抵押贷款需注意的问题
1.抵押借款人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押贷款人只能是期房的预购人，房产商不可以作为预购人。若容许房产商将现已预购的住房再用来抵押贷款，一定会造成预购人购买权与房地产开发商抵押权发生冲突的情况，使后发生的抵押权阻碍了在先购买权的实现。
2.须签署有效性的合同书。因为期房借款合同是对主合同起贷款担保作用的合同书，因此其一定以主合同的有效性为前提条件，这个主合同即是预购合同书。
3、期房抵押贷款一定申请抵押登记。期房抵押贷款是抵押权得到公信度的必要途径，它对充分发挥抵押贷款的贷款担保功能，维护交易安全，维护第三人权益，具备十分重要的作用。
