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买安置房的流程
发布时间：2021-07-14 15:32:33 来源：楼市网 114次浏览
文章摘要：安置房和商品房相比，除了土地性质不一样，没有其他的区别。对于安置房的购买流程其实和普通商品房也类似。那么，具体的买安置房的流程是怎样的呢？
1、确认安置房产权是否清晰；
2、安置房评估、测量；
3、与卖方商定付款方式；
4、双方签订购房合同；
5、携带资料到银行申请贷款，全款购房可免；
6、到房产交易中心登记过户；
7、缴纳土地出让金和相应的税费；
8、提交资料，办理过户手续；
9、交房。
购买安置房有哪些风险
1、产权：安置房性质比较特殊，因为可能在交易的时候，原产权人还没有取得不懂产权证，如果购买这类房产，购房者需要承担较大的风险，最终可能无法过户。
2、价格：因为安置房交易过程比较漫长，所以市场上的房屋价格无法掌控，可能购房的时候，房价高，而在办理过户时房价低，这样购房者就会损失一大笔费用。
3、税费：因为安置房购房合同中，可能没有约定好承担税费的主体，加上交易时间长，所以如果政策出现变动，非常容易引起纠纷，从而影响过户的时间。
4、产权人：因为拆迁是以家庭户口为单位，所以在没有取得不动产权证之前，不好判断安置房是否有共有产权人，这对购房者来说，风险极大，非常容易引来纠纷。
安置房什么条件可以申请
1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；
2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；
3、具有本市城区常住户口5年以上。
安置房房产证多久能拿
安置房房产证自受理登记申请之日起30个工作日内能拿取，满5年后具有完全产权。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，未满5年不得正式上市交易。
买安置房的优点
1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。
2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
