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二手房所得税如何征收
发布时间：2021-07-14 14:29:17 来源：楼市网 117次浏览
文章摘要：二手房个人所得税，是指在房产交易过程中，卖房因为差价获得收入，这笔收入的所得税由税务局向个人征收。那么在二手房交易中，二手房所得税如何征收?
1、有明确房屋原值的，个人所得税按照1%来征收。
2、地税系统中未能查询到房屋原值的，个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=二手房交易总额*1%或(二手房交易总额-卖方买房价)*20%。
二手房个人所得税怎么算?
1、二手房个人所得税--个人所得税计算方法【纳税人：卖方】。
二手房交易个人所得税税率：20%或1%。
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%。
2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
如果两个条件(①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年;)同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、二手房个人所得税--契税计算方法【纳税人：买方】。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%。
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
3、二手房个人所得税--印花税计算方法【纳税人：买卖双方】。
二手房交易印花税税率：0.5%。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
4、二手房个人所得税--营业税计算方法【纳税人：卖方】。
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
