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二手房过户可以委托中介办理吗
发布时间：2021-07-13 14:57:08 来源：楼市网 42次浏览
文章摘要：在二手房交易过程中，房屋过户是必须要经历的过程，而房屋办理过户，可以委托办理，只是委托办理的必须要进行公证，并且出具委托书。
二手房过户可以委托中介办理，不过，二手房过户委托中介办理的，需要房东去公证处做公证委托，因为办理二手房过户时，必须要出具公证处的委托书才行。主要也是为了避免后期过户产生的纠纷处理。
二手房过户需要哪些费用?
1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。
2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
3、个人所得税：所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个)，且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。
4、营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
房子过户需要什么手续?
1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
