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交房需要做哪些准备
发布时间：2021-07-13 11:17:58 来源：楼市网 248次浏览
文章摘要：现在买新房的购房者买了房后通常会需要等上一段时间才能等到开发商交房，等到交房的时候购房者已经迫不及待了，那么交房需要做哪些准备呢。
1、准备收房资料：
购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。
2、准备验房工具：
除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件还可准备，带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
3、确定收房日期：
一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好。同时，还要切记应先验房再签字收房。
房子封顶后多久交房
1、一般封顶了的楼盘，至少还需要6至8个月才能交房，因为需要做外墙保温、内部设施安装等等。
2、一般商品房在合同中就会说明交房日期，如果开发商资金链正常，很少有自身原因延期交房的。
3、如果是开发商不能解决的一些问题，比如市政管网等原因，也就会导致拖延，建议你去售房部问问开发商的人。
4、一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是往后推几天比较好。
5、商品房交付时间的认定，主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。高人民法院司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
6、所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户，但房屋的交付使用并不意味着房屋权的转移。
