长沙
登录/注册
退出
发布房源
共有产权房可以变更产权人吗
发布时间：2021-07-12 14:42:41 来源：楼市网 101次浏览
文章摘要：共有产权房顾名思义是多人享有房屋产权的情况，众所周知，一般的房屋产权是可以进行变更的，共有产权房作为特殊的房屋类型，共有产权房可以变更产权人吗?
共有房产所有权人可以申请变更产权。共有人的优先购买权按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人。
房地产权证如何变更权属人名字?
房地产权证变更权属人名字主要分为直接添加、赠与、买卖。
1、直接添加
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠予
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：
第一种，有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
第二种，有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
3、买卖
买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局产权交易登记部门申请转移登记，变更权属人名字。
