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楼房开盘就要交首付吗
发布时间：2021-07-11 09:43:37 来源：楼市网 104次浏览
文章摘要：贷款买房在确定购买后，签订合同的时候就要交首付款，然后去办理贷款手续，在实际交易过程中，楼房开盘就要交首付吗?
不要。楼盘开盘的时候在选中房源后一般是先交定金，签订定金合同，然后约定签购房合同的时间，一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同，在与开发商签订购房合同后再交首付。交首付之后需要注意保管好收据，因为贷款买房要等贷款也打入开发商账户后，开发商才会开购房发票。
交首付注意事项
1、核实开发商“五证”：购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等：
购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3、明确交房时间、违约责任：
交付房屋的日期一定要写明确，精确到某年某月某日交房，不应该模棱两可，因为这里还有涉及逾期交房的违约问题。
4、付款方式是否规范：
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、确认面积以及面积差异处理：
《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
