长沙
登录/注册
退出
发布房源
限价房和经济适用房有哪些区别
发布时间：2021-07-09 14:25:45 来源：楼市网 265次浏览
文章摘要：每个城市都有很多的在建楼盘，但不同的楼盘性质可能不一样。就像限价房和经济适用房两个都属于保障性住房，但是，二者却也有很多区别。
1、保护对象不同。 经济适用住宅面向当地城市低收入住宅困难的家庭。 限价房面向当地城市中等收入以下的住宅困难家庭。
2、户籍条件不同。经济适用房申请人应当有某市的户籍，限价房申请人应有某市的户籍或有持有某市居住证的家庭和人员。
3、土地来源不同。 经济适用房用地以分配方式取得，限价住宅用地转让方式取得。
4、销售价格的决定方法不同。 经济适用住宅销售价格在物价部门开发企业办理销售(预售)许可证之前确定。限价房的销售价格，在开发商转让取得土地之前，由土地招拍挂文件确定。
5、价钱不一样。 由于经济适用物件的土地成本低(不包括土地转让金)，开发商的利益有限(3%)，销售价格低于限价房。
6、可购买的面积标准不同。 在审查经济适用房购买资格时，根据家庭人口进行评估，确定核准购房面积，在限价房中没有准购面积。
7、退出条件不同。 自房屋所有权证登记之日起5年内，两种保障性住房的出售要求相同，即不得出租，出售，抵押，贷款，继承，擅自改变房屋用途，也不得整修。
经济适用房的申请流程
1、申请人带着本人的身份信息及相关证件向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续，领取申请审批表。
2、准备好材料办理收入和住房的证明。
3、房管局进行审核。
4、市房管局按照规定复审以及评分之后市房管局根据其评分情况，通过公开摇号的方式来确定选房顺序。
经济适用房的优点
1、价格便宜，有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。
2、在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
3、近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
