长沙
登录/注册
退出
发布房源
买二手房首付什么时候交
发布时间：2021-07-07 13:46:44 来源：楼市网 165次浏览
文章摘要：无论是购买新房还是二手房，一般都是需要缴纳首付款的，其中二手房的首付一般是在签合同当天进行缴纳，当然具体需要清楚买二手房首付什么时候交？
根据房地产管理交易部门规定，如果是不需要贷款买二手房的话，二手房交易首付款一般是在签合同当天，在双方协商一致的情况下，可以适当的往后推迟一段时间的。就要缴纳首付款了，后面交房后再付全款。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
相对新房来说，二手房交易是比较麻烦的。你需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
为什么说二手房首付高
1、房屋年限：
二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、二手房的评估价：
二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求：
由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
